Classificação da Qualidade: Galpões Logísticos

Classificação da Qualidade: Galpões Logísticos

Para a realização do trabalho de Classificação da Qualidade para Galpões Logísticos, o NRE-Poli avalia o estado dos atributos embarcados em um determinado galpão logístico – localização, malha de transportes e infraestrutura disponíveis, tecnologia embarcada, vocação do espaço construído e suas facilidades. Afere também o atendimento às necessidades dos ocupantes para o desempenho profissional e os resultados empresariais almejados. Como parte do método de avaliação desenvolvido pelo NRE-Poli, para a classificação, cada um desses atributos relevantes aos investidores, ocupantes e demais profissionais envolvidos, recebe uma pontuação. A somatória dessas pontuações gera um resultado que é aplicado em uma escala de classificação com a seguinte hierarquia: AAA, A, B e C.

Aos proprietários e investidores de ativos imobiliários, a Classificação da Qualidade para Galpões Logísticos do NRE-Poli permite mensurar com mais acuidade o desempenho médio particular de um empreendimento específico, bem como o situa em seu ambiente de mercado contemporâneo. Assim, possibilita delinear estratégias mais contundentes de inserção competitiva do galpão logístico classificado, seja na fase da sua formatação, seja em momentos de requalificações, expansões ou reposicionamentos para a realização de novos negócios.

Aos arquitetos e projetistas, a Classificação da Qualidade para Galpões Logísticos do NRE-Poli é reconhecida como importante referência no processo da necessária compreensão sobre as necessidades e os anseios atuais dos investidores, proprietários e ocupantes desses empreendimentos. Assim, se torna fonte de conhecimento relevante para a concepção de novos projetos ou possíveis requalificações de galpões logísticos existentes.

• Escalas de Classificação NRE-Poli

O método do NRE-Poli aplicado à Classificação da Qualidade de um galpão logístico gera uma pontuação final. Esse resultado situa o empreendimento no ambiente de mercado brasileiro, conforme classificação hierarquizada, emitida nas categorias AAA, A, B e C, descritas a seguir:        

Classe AAA: representa o topo da escala, composto por empreendimentos que apresentam a mais expressiva qualidade, no que se refere aos padrões construtivos e de tecnologia de sistemas prediais.  Para ser certificado na Classe AAA, o galpão logístico deve ter projeto inovador, patamar excelente de tecnologia embarcada, excepcional padrão construtivo, preocupação com a qualidade do ambiente de trabalho, total controle do usuário sobre seu ambiente, atenção à imagem externa da edificação e localização estratégica na malha urbana.  Por conta do elevado grau de inovações de projeto e tecnologia embarcada, a categoria AAA é considerada quase invulnerável no período previamente estabelecido como prazo de validade da Classificação da Qualidade para Edifícios Corporativos do NRE-Poli – três anos. Dado esse período da validade, até o momento da necessária renovação para auferir e atualizar a Classificação, é muito improvável que a condição competitiva do empreendimento previamente analisado seja adversamente afetada por evolução dos parâmetros empregados nos mercados de galpões logísticos. 

Classe A: os empreendimentos considerados na Classe A apresentam qualidade alta com relação aos seus padrões construtivos e de tecnologia de sistemas prediais, entretanto, percebe-se a ausência de elementos de sistemas prediais inovadores, sendo também percebido que alguns elementos de projeto de engenharia estrutural, bem como arquitetônico, que poderiam melhorar a qualidade do ambiente de trabalho não foram incorporados. A aderência aos mais altos padrões é muito pouco vulnerável, mas ainda assim, decorrido o prazo de validade da classificação, essa aderência pode ser mais vulnerável, que a aderência das classes superiores, às previsíveis evoluções dos parâmetros empregados no mercado em termos de materiais e aos processos construtivos, desenho arquitetônico e tecnologia disponível no galpão logístico.

Classe B: os empreendimentos da Classe B apresentam qualidade construtiva mínima e muito vulnerável.  Os atributos de projeto impedem que sejam realizadas intervenções no sentido de promover melhorias na qualidade do ambiente de trabalho. O usuário não tem qualquer controle sobre a oferta de serviços prediais, os quais apresentam nível funcional suficiente para que o empreendimento opere em condições regulares, durante horários normais de trabalho. Expirada a validade da classificação, é muito provável que esteja bastante obsoleto para usuários dos galpões logísticos.

Classe C: classe que abrange os empreendimentos que apresentam inadequação do estado detectado para os atributos do galpão logístico aos mais altos padrões de construção vigentes. Na Classe C, o usuário não tem qualquer controle sobre os sistemas prediais, sendo usual a instalação de sistemas independentes, sem projeto ou integração planejada com o restante dos sistemas prediais. O patamar de qualidade é altamente vulnerável. Além disto, após o prazo de validade da classificação, é bastante provável que o edifício passe a ter qualidade desprezível e não mais se enquadre na escala de classificação.

• Contratação

A contratação do serviço de Classificação da Qualidade para Galpões Logísticos do NRE-Poli inicia-se a partir da celebração de um contrato entre os proprietários do edifício a ser classificado, ou por profissional devidamente credenciado que possa em seu nome responder legalmente, e a Fundação para o Desenvolvimento Tecnológico da Engenharia – FDTE. Para estabelecer contato com o NRE-Poli, angariar informações necessárias e solicitar a cotação do valor do serviço, entre em contato com o NRE-Poli via e-mail realestate.poli@usp.br, indique no assunto da mensagem CONTRATAÇÃO CLASSIFICAÇÃO, ou faça contato telefônico: +55 (11) 3091.5247 || +55 (11) 2648.6540.

A partir da assinatura do contrato e respectiva contratação, o método de trabalho do NRE-Poli envolve necessariamente as seguintes etapas:

• Indicação do relator:

O relator, membro do Comitê de Classificação, constitui o canal principal do NRE-Poli para recebimento de informações a respeito do galpão logístico em análise. O relator será seu contato formal com o NRE-Poli;

• Análise do galpão logístico pelo relator:

O relator visita o empreendimento para obter informações que, conjuntamente com os documentos que requisitará ao contratante, constitui o conjunto de informações necessárias para classificá-lo;

• Elaboração do relatório interno:

No relatório interno o relator registra suas constatações sobre o galpão logístico visitado e sugere as classificações nacional e regional para o empreendimento.  Esse relatório é restrito ao Comitê de Classificação;

• Reunião do Comitê de Classificação:

As notas (nacional e regional) computadas pelo relator, com base na matriz de atributos, são submetidas ao julgamento do Comitê de Classificação composto por professores e pesquisadores do NRE-Poli;

• Elaboração do Relatório de Classificação da Qualidade:

O parecer final do Comitê de Classificação a respeito das notas (nacional e regional) do edifício constitui o julgamento do NRE-Poli a respeito da qualidade do produto, de acordo com o referencial da qualidade apresentado;

• Divulgação da Classificação:

A divulgação das classificações (nacional e regional) obtidas pelo galpão logístico depende da autorização expressa do contratante: o NRE-Poli somente disponibilizará em seu site www.realestate.br a nota, ou somente a indicação de que o edifício está classificado, com autorização do contratante.

A Classificação da Qualidade atestada pelo NRE-Poli para um galpão logístico tem prazo de validade de três (03) anos. O Relatório que é entregue ao cliente, de modo concomitante ao término do serviço prestado, contém explanação detalhada sobre os Fundamentos e o Processo do Sistema de Classificação do NRE-Poli.