Combo TEMA 8 - INVESTIMENTOS EM EMPREENDIMENTOS DE BASE IMOBILIÁRIA DESTINADOS À RENDA - Aulas 8.1 e 6.2 – Recomendável
Cód: 20

Aula 8.1 – Fundamentos e princípios de valuation de EBIs

Esta primeira aula do conjunto apresenta a conceituação básica sobre atribuição de valor a um bem e discute os  princípios que devem nortear a valuation de EBIs e as limitações do procedimento, detalhando os elementos para os quais são demandados os principais cuidados no processo.

• Preços se formam no seio do mercados – valor não é atributo de um bem
• Princípio técnico na valuation (precificação)
• Limitação do procedimento técnico -  prognósticos e arbitragens
• Procedimento técnico para valuation de empreendimentos de base imobiliária - |EBI| - como fazer e o que não fazer
  • Cenário
  • Cálculos
  • Taxa de atratividade de referência

Aula 8.2 – Exploração de um caso de valuation de EBI e de análise de aquisição por um preço definido

Nesta aula é explorado o processo de valuation apresentado na aula 8.1 por meio de um caso, destacando os aspetos mais relevantes do processo.

• Cenário referencial – preço de aquisição e expectativas de comportamento no ciclo operacional de 20 anos
• Fator de perda na análise em moeda da base pelo IPCA
• Os movimentos de aluguel no mercado e nos contratos do empreendimento
• Cálculo do fluxo RODi
• Cálculo de valor e lastro
• Indicadores da qualidade do investimento ao preço de aquisição
• Indicadores em intervalo com base em amostras espelhando comportamentos em cenários estressados
   

Prof.Dr. João da Rocha Lima Júnior

Graduado em Engenharia Civil pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (1968), tem sua carreira acadêmica desenvolvida na EPUSP (mestrado, doutorado, livre-docência e professor titular).   Criador e coordenador dos programas de Real Estate na EPUSP (graduação, pós-graduação e MBA), coordena o Núcleo de Real Estate.   Ensina, desenvolve pesquisas e serviços de consultoria na área de Real Estate, com ênfase em Planejamento e Avaliação de Empreendimentos e em Estruturas de Project Finance e Securitização, atuando principalmente nos seguintes temas: planejamento e economia setorial do real estate, valuation de empresas e empreendimentos, securitização, análise de investimentos, fundos imobiliários e outros meios de partilhamento do investimento em real estate.   É autor de diversos textos e artigos, publicados no Brasil e no exterior.

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